Bảng tính & thông số: Tính thuế chuyển nhượng nhà đất
Tính ngay khi gõ · Không lưu dữ liệu bạn nhập
Chi tiết tính toán
Chạy trong trình duyệt: Mọi phép tính thực hiện trực tiếp trên thiết bị của bạn, không gửi số liệu lên máy chủ.
Cách thực hiện
So sánh giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng với giá nhà, đất tính theo Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng: cơ quan thuế lấy mức giá cao hơn làm căn cứ tính thuế.
Tính thuế TNCN 2% trên giá tính thuế (hoặc 10% phần vượt 10 triệu đồng nếu nhận tặng cho, thừa kế từ người không có quan hệ huyết thống/hôn nhân trực hệ).
Tính lệ phí trước bạ 0,5% khi đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mức thu tối đa 500 triệu đồng/tài sản/lần trước bạ).
Câu hỏi thường gặp
Tặng cho nhà đất giữa những ai thì được miễn cả thuế TNCN và lệ phí trước bạ?
Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ khi thực hiện giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Điều kiện để được miễn thuế TNCN 2% khi bán nhà ở, đất ở duy nhất là gì?
Cá nhân phải đáp ứng đủ 3 điều kiện: (1) chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng; (2) có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở đó tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng; và (3) chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó.
Ghi giá trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá giao dịch thực tế có rủi ro gì?
Nếu giá hợp đồng thấp hơn Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh thì cơ quan thuế vẫn ấn định theo Bảng giá đất; ngoài ra hành vi khai hai giá để trốn thuế khi bị phát hiện qua sao kê thanh toán ngân hàng sẽ bị truy thu thuế và xử phạt hành vi trốn thuế từ 1 đến 3 lần số thuế trốn.